中央打出四套组合拳宏观调控抑制房价烟灰缸

中央打出“四套组合拳”宏观调控抑制房价

银行宣布调整商业银行住房信贷政策，无疑是向全社会发出了抑制高房价的信号，而央行的房贷新政策仅仅是政府宏观调控的一种手段，种种迹象显示，抑制房价涨幅过快，政府要通过调整和改善住房供应结构，调整土地供应结构，抑制投资、投机性需求，抑制地方政府片面强调利用土地资源经营城市四个方面，打出"组合拳"。

就目前房地产市场的泡沫现状及成因来说，打出这四套"组合拳"，具有较强的针对性，而且作为中央政府，该做的、能做的也只有这些了。但是这些努力能否按预定设想奏效，还有着很大变数。因此，密切注视发展动态，适时调整监控策略，将"组合拳"的效果向设定预期加以引导，仍然是政府不可掉以轻心之处。就可以预见的综合影响，笔者以为这四套"组合拳"未来将会遇到以下挑战：

挑战一，滞后效应强，政策见效慢。调整和改善住房供应结构，调整土地供应结构，是一个渐进的过程。已被批准的项目不可能更改，该建还是要建，而现有楼盘尤其是高档楼盘，在调整政策的烘托之下，更会成为稀缺商品，价格极有可能不降反升；银行顾忌引爆此前的已有泡沫，怕形成坏账"多米诺"，怀有投鼠忌器的必然心理，房贷加息等措施，在极其谨慎中力度不敢太大，因此对真正有实力的炒房一族影响有限，投机动力短时间内难以消退。

挑战二，政府压房价，目标不好定。挤干房地产市场泡沫，把虚高的房价通过调控政策压下来，政府义不容辞。但是，此项工作因为参照点、参照物的相对模糊，因此无论是从绝对数，还是从相对数来说，考核目标均不易确定。所以这样的“政绩考核”，极有可能最终被边缘化。

挑战三，“经营”动力大，民生份量轻。可以预期的是，只要地方政府“有利可图”，经营城市的热情就不会降温。更何况，就算是政府从姿态上可以拿出一部分土地用于经济适用房的建设，但如果只考虑将此放在远郊等区位，事实上“民生住房”依然被大大打了折扣。因此，对经营城市与民生住房的权重问题，还缺少多元目标的规范。

挑战四，分配被忽视，实惠被抵消。在今后较长时间内，经济适用房都会成为稀缺商品。从现在已经出现的经济适用房放号期间，有人以“代排队”、“内部号”为手段高额牟利等现象来看，今后的炒房者，有可能从直接炒房,向炒认购资格的方向转移。而如果政府的注意力过多放在建设环节，忽略分配环节，则有可能被这些另类炒作者钻了空子，政府的努力，依然会让百姓得不到实惠。

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